De parkingbeheerder of exploitant is verantwoordelijk voor het beheer van een parkeergarage. Met andere woorden, hij beheert de parkeerplaatsen in de parkeergarage, en zorgt voor het onthaal en toezicht zodat de gebruiker er met een gerust hart zijn voertuig kan parkeren. Maar ondanks de toezichtsmaatregelen in parkeergarages is de beheerder niet aansprakelijk in geval van diefstal of beschadiging van de voertuigen die er geparkeerd staan.
De parkingbeheerder houdt zich ook bezig met de kosten verbonden aan het goed functioneren van zijn parkeergarage en de toepassing van de reglementering. Hij is verantwoordelijk voor de verlichting, ventilatie, de toegang van voetgangers en voertuigen, de beheersuitrusting (tol, bewaking, intercom, enz.), de nooduitgangen, enz., maar hij staat ook in voor het financiële beheer.
Met andere woorden, de parkingbeheerder is de manager van zijn "bedrijfje" en moet er dus voor zorgen dat zijn parkeergarage voldoet aan de wettelijke bepalingen en normen met betrekking tot het beheer van een parkeergarage (veiligheid, toegankelijkheid, brand, enz.).